В едином госреестре содержатся полные данные о каждом объекте недвижимости. Но не все они общедоступны. Так, например, информация о юридических правах на квартиру, персональные данные собственника относится к категории информации с ограниченным доступом.
Пресс-служба московского управления Росреестра напоминает, что собранные в ЕГРН сведения, принято классифицировать на 2 категории: общая информация и данные с ограниченным доступом. На официальном портале кадастровой организации в конце февраля появилось это пояснение.
«При оформлении документов на недвижимость важно помнить о том, что информация о квартирах бывает разных типов. Мошенники, занимающиеся изготовлением фальшивых листов ЕГРН, могут обещать предоставление конфиденциальных сведений», – предупреждает Е. Дмитриева, заместитель директора московского управления Росреестра.
Понятие и особенности бланка установленного образца из ЕГРН
Выписка из ЕГРН является основным бланком, в котором отражена информация о недвижимости. В ней содержатся актуальные сведения о праве собственности на имущество, данные об обременении и ограничениях.
Специалисты напоминают, что к информации общего доступа относятся:
• основные характеристики недвижимого имущества;
• кадастровая ценность объекта;
• кадастровый план объекта;
• границы между субъектами РФ;
• территориальные границы населенного пункта или МО;
• данные о юридических правах на объект;
• история переходов юридических прав на квартиру или земельный участок;
• информация о подписанных ДДУ;
• указания на необходимость использования объекта с соблюдением особых условий.
Сотрудники московского отделения Росреестра пояснили, что выделение особой категории сведений с ограниченным правом доступа обусловлено необходимостью соблюдения положений 13 части ст. 62 ФЗ об особенностях госрегистрации объектов недвижимости. Право на получение такой информации есть у собственников квартиры, их представителей, залогодержателей (если квартире находится в залоге), а также граждан, обладающих наследственными правами на объект недвижимости по завещанию собственника или по закону.
Информация с ограниченным правом доступа предоставляется юридическому или физическому лицу после предоставления в Росреестр доверенности от собственника, заверенной нотариусом. Кроме того, правом получения информации из Росреестра с ограниченным доступом обладают правоохранительные органы, суды, МФЦ и нотариальные конторы.
К информации о недвижимом имуществе с ограниченным доступом относятся такие сведения, как:
• данные об основаниях возникновения у человека юридических прав на объект;
• информация о правах конкретного человека на недвижимое имущество;
• основания признания собственника квартиры недееспособным;
• основания для ограничения дееспособности собственника квартиры;
• информация о моменте получения государственными кадастровыми структурами сведений для учета и (или) регистрации собственнических прав на объект;
• данные о наложении на объект недвижимости обременения в пользу конкретного гражданина, а также информация об ограничении собственнических прав;
• сведения о том, кто получил выписку из ЕГРН.
Сотрудники Росреестра информируют граждан о том, что получить документы, отражающие сведения об объекте недвижимости и подтверждающие право собственности на недвижимое имущество можно в департаменте городского имущества на территории Москвы.
С 01.03.2023 вступил в силу закон, согласно которому без согласия собственника недвижимости третьи лица не могут получить заполненный бланк ЕГРН. Персональная информация о собственнике квартиры или земельного участка доступна только самому гражданину, его супруге (супругу), нотариусам и представителям государственных структур.