Эксперты отмечают, что практически все арендаторы, лояльно относящиеся к недвижимости в столице, сегодня являются жителями государств БРИКС. А вот со стороны европейских дипломатов, также нуждающихся в аренде помещений, активности нет.
Аналитики рассказали, что дорогостоящей арендой жилплощади интересуется малое количество иностранцев. Их число увеличилось на 2,5-3% по сравнению с 2023 годом, но общая доля все еще остается незначительной и колеблется в районе 10-15%. До начала действий на территории Украины общий % арендаторов-экспатов иностранного происхождения, по информации «РБК-Недвижимости», мог составлять до 35%.
Представители Point Estate зафиксировали малое увеличение спроса со стороны иностранных граждан на столичное жилье. Согласно их информации, за период с 01.02.2023 по 01.02.2024 доля экспатов, готовых взять во временное пользование жилье экстра-класса составила 15%, а рост – 3%.
– До начала проведения действий в Украине порядка 30% относительно всех арендаторов жилплощадей составляли иностранцы. По состоянию на март 2024 года снять апартаменты или квартиру экстра-класса чаще всего желают граждане азиатских государств (Иран, Китай, Корея и т.д.), – соответствующие данные приводят представители Point Estate. – Они также отмечают, что за последнее время появляется большое количество новых арендаторов, которые прибывают в Россию из южноамериканских стран, также периодически поступают единичные запросы по поиску жилья от европейцев. Чаще всего речь идет о работниках посольств и тех, кто вынужден переехать в РФ в связи с рабочими потребностями.
Аналитики из Intermark Real Estate отметили, что количество иностранных граждан, готовых арендовать жилье высшего класса в столице, составляет порядка 7-9%. Летом прошлого года эксперты фиксировали долю экспатов в размере 6%.
«В 2021-2022 году их количество приближалось к 35%. На сегодняшний день большая часть арендаторов имеют гражданство государств, относящихся к БРИКС, с которыми Россия активно взаимодействует в области политики, культуры и торговли», – говорит гендиректор Intermark Аренда Елена Куликова.
– Интерес к тому, чтобы взять элитное жилье в аренду, демонстрируют представители смешанных пар, где один из них имеет вид на жительство в РФ, но гражданство другой страны. Фиксируется рост числа арендаторов из Турции, которые вместе со своими предприятиями часто приходят на место ушедших европейских компаний. Всем им необходимо где-то жить, поэтому они часто обращаются за консультацией в агентства недвижимости, – рассказывает Елена Куликова.
В целом, появление турецких предприятий на отечественном рынке способно спровоцировать интерес не только к аренде, но и покупке жилплощадей. Отсутствует динамика среди сотрудников посольств и дипломатических работников. Особенно этот касается тех, кто переехал в Москву из европейских государств. Арендаторы здесь уже не меняются с той частотой, которая фиксировалась агентствами недвижимости до февраля 2022 года.
«На текущий момент активность идет только от представителей стран СНГ, однако те предпочитают брать во временный найм жилье, проходящее по нижней планке элитного, стоимостью до 200 тысяч рублей ежемесячно», – добавила гендиректор Intermark Аренда.
Риэлторы из Kalinka Russia считают, что общее количество иностранцев не превышает 5% от всех, кто арендует высокобюджетные квартиры и помещения, и эта доля является минимальной, начиная с 2022 года. Согласно статистике, до начала действий в Украине их количество составляло 19-21% относительно общего числа арендаторов.
«На текущий момент явных перемен в данном сегменте не ожидается, однако есть подвижки к изменениям, поскольку часть былых арендаторов снова интересуется столичной недвижимостью», – дал комментарий гендиректор Kalinka Russia Алексей Чумалов.
Представители NF Group, которые уже давно работают с высокобюджетными арендными помещениями, отмечают, что экспаты очень редко заключают долгосрочные контракты по найму. Большинство сделок подписывают те иностранные граждане, которые бывают в столице в связи с потребностью собственного бизнеса, но проживают на своей родине.
«Жилплощадь, покинутая зарубежными арендаторами, постепенно заполняется предпринимателями из разных регионов России», – пояснили в NF Group.
Аналогичного мнения придерживается руководство Nika Estate, риэлтерского агентства, специализирующегося на элитной недвижимости. По словам Виктора Садыгова, большое количество региональных предпринимателей перевозят свой бизнес в столицу, однако они не торопятся покупать постоянную жилплощадь из-за слишком дорогих цен.
«На период своего становления в Москве они выбирают аренду. Чаще всего им достаются площади, которые ранее были в использовании у иностранцев», – дополнил он.
Какие столичные жилплощади предпочитают экспаты?
Поскольку общий портрет целевой аудитории существенно изменился, изменились и сами площади, которые иностранцы предпочитают теперь арендовать. В общем тренде – значительное сокращение бюджетов на аренду. Сейчас выходцы из зарубежных государств готовы тратить на жилье 100-150 тысяч рублей ежемесячно.
«Значительно снизилось количество тех иностранцев, которое берет в аренду квартиры ТОП-класса. Чаще всего их предпочитают смешанные пары, которые обладают собственным бизнесом и могут позволить себе роскошные условия проживания», – отметила Елена Куликова
По словам экспертов, средний бюджет договоров, заключаемых с экспатами, составляет в районе 200-230 тысяч рублей…
«Иностранные арендаторы активно интересуются жильем высокого класса, стоимость аренды которой не превышает 200 000 ежемесячно. Стабильно высоким является интерес к объектам с ценовым диапазоном 190-300 тысяч рублей за месяц проживания. Существенно изменились и предпочтения, связанные с географией проживания. На текущий момент иностранцы предпочитают жить в Хамовниках, Замоскворечье и в районе Пресни. Однако наметилась общая тенденция, согласно которой иностранцы потихоньку распознают прелести жизни за пределами центра столицы. В первую очередь это связано с тем, что количество элитного жилья, сдаваемого в аренду, существенно сократилось. Кроме того, районы, которые раньше считались периферийными, активно развиваются. Они по уровню комфорта уже приближаются к центральным», – дополнил эксперт.
Представители Intermark Аренда отметили, что экспаты запрашивают информацию о проживании на тех территориях, рядом с которыми сконцентрированы бизнес-центры. Наиболее частотными являются запросы, связанные с юго-западной частью Москвы и Ленинградским шоссе. Зачастую иностранные арендаторы предпочитают жить в тех комплексах, куда уже давно заехали их соотечественники.