Аналитики консалтинговой фирмы RPG считают, что спрос на собственные частные дома, расположенные в столице России, составляет до 2,4 миллиарда «квадратов». На его удовлетворение уйдет порядка 50 лет. По их мнению, в Московской области такой спрос достигает 335-345 миллионов квадратных метров.
Эксперты «Дом.РФ» провели исследование и выяснили, что стать обладателями собственного коттеджа или частного дома в Москве хотят стать порядка 19 миллионов россиян. Средняя площадь желаемого строения, по их мнению, составляет почти 130 квадратных метров. Отсюда и получена общая цифра в 2,4 миллиарда «квадратов». При этом в расчет принята информация, полученная от жителей их других регионов.
Специалисты «Дом.РФ» отмечают:
«Речь идет лишь о теоретических желаниях, поскольку возможность потратить деньги на покупку частного дома есть далеко не у всех, а число адекватных предложений на рынке оставляет желать лучшего».
Спрос в Подмосковье оценивается гораздо скромнее – иметь там свой дом хотели бы 2,7-3 миллиона человек.
«При условии того, что средняя стоимость дома в Московской области составит 15 миллионов рублей, сумма общего спроса в данном регионе составит порядка 45 триллионов. Даже если половина всех желающих смогут осуществить свою мечту и купить там дом, то 1,5 миллиона – все равно слишком огромная цифра», – отмечает представитель RRG Денис Колокольников.
В среднем, ежегодно в Москве приобретают порядка 250 тысяч частных домов, а в Подмосковье – до 150 тысяч. Специалисты отмечают, что на первичном рынке жилья загородных домов можно ежегодно продать не более 30 тысяч земельных участков, и это возможно только при условии предложения, адекватно соответствующего спросу. Чтобы удовлетворить все запросы потенциальных домовладельцев, уйдет порядка 50 лет.
Особенности исследования
Представители RRG провели сбор материалов, ориентируясь на официальную статистику, данные из отраслевых средств массовой информации, результаты аналогичных исследований, проведенных крупными риэлторскими организациями, а также итоги изучения ситуации от ВЦИОМ. Все полученные сведения были подвергнуты тщательному анализу аналитиками компании с использованием различных методик обработки: интервью, моделирование, сравнительный анализ и классификация.
Факторы, тормозящие развитие индивидуального жилищного строительства
Аналитики отмечают, что рынок ИЖС мог бы расти гораздо активнее при отсутствии целого ряда факторов. В первую очередь речь идет о стихийном поведении рынка и непрозрачности совершаемых сделок, отсутствии единых принципов возведения жилья. По мнению специалистов RRG, владельцы загородных участков чаще всего не рассматривают их в качестве места для постоянного проживания, скорее, как дачу. Но главная причина, по которой люди отказываются покупать частные дома – банальное отсутствие свободных средств.
Несмотря на большое количество льготных программ по ипотеке, их доля продолжает колебаться в районе 10%. Если говорить о крупных населенных пунктах, то здесь местные жители не всегда готовы покупать загородный дом из-за слишком больших временных затрат на дорогу до места работы. В Москве и Подмосковье транспортная инфраструктура продолжает активно развиваться, поэтому такая проблема менее актуальна. В некоторых случаях россияне не готовы приобретать частный дом из-за отсутствия удобной инфраструктуры поблизости (больниц, магазинов, аптек и т. д.).
Согласно мнению Дениса Колокольникова, подобные проблемы можно было бы решить с помощью проектов, позволяющих осваивать участки для строительства комплексно.
«Подобное решение подразумевает возведение отдельного «города», где кроме непосредственных жилых домов будут присутствовать магазины, больницы, школы, торговые центры, а также прочая инфраструктура. В идеале здесь должны появиться и свои рабочие места. Сейчас даже при строительстве коттеджных поселков невозможно использовать подобный кластерный подход из-за слишком маленького количества участков», – озвучил он.
Популярно ли индивидуальное жилищное строительство в России?
Росстат отмечает, что по состоянию на 2024 год более 50% всего возведенного жилья является частными домами. В прошлом году на территории страны был поставлен рекорд – возведено 110 миллионов «квадратов» жилой недвижимости, а 54% из них – частные домовладения. Аналитики RRG отмечают, что за 2022 и 2023 год количество введенного в эксплуатацию ИЖС выросло на 20 миллионов «квадратов».
Сюда вошли самостоятельно возведенные дома, а также строения в коттеджных населенных пунктах. Только лишь на территории Подмосковья за прошлый год возвели 14% от всех введенных ИЖС по стране. Этот рынок является крупнейшим по России.