В. В. Путин некоторое время назад предложил программу «Семейная ипотека», которую изначально планировали завершить 01.07.2024, продлить до 2030 года. Не планируют менять ставку. Она останется на уровне 6%. Воспользоваться программой смогут семейные пары, у которых дети не старше шести лет. В настоящее время информации об установленных лимитах и размере первого взноса нет.
Российские семьи, которые воспользуются этой льготной программой, смогут приобрести жилой объект на выгодных для них условиях. Согласно предоставленным экспертами «Дом.РФ» информационным данным, в 2023-2024 годах ей воспользуется не менее 240 000 семейных пар.
Около 50% относительно общего количества льготных ипотечных кредитов, которые выдали в РФ в течение 2023 года, пришлось именно на эту программу. Более активно «Семейной ипотекой» пользовались москвичи, жители Питера, Краснодарского края, а также Подмосковья и Тюменской области.
Чтобы оформить льготную кредитную программу на данный момент, стоит знать, как правильно действовать…
Основные условия
Воспользоваться этим предложением могут:
• Семейные пары, у которых с 01.01.2018 года по 31.12.2023 года появились дети (один или больше). Им доступна льготная кредитная программа с годовой ставкой в 6% (В ДФО, если у семьи ребенок появился после 01.01.2019 года, ставка составляет около 5%).
• Семейные пары, которые готовы внести первый взнос в размере двадцати процентов относительно установленной стоимости жилья.
• Пары, у которых на воспитании ребенок-инвалид.
• Семьи, усыновившие или удочерившие малышей. Не следует забывать и о возрастных ограничениях детей, прописанных в программе.
• Семейные пары с детьми, проживающие в РФ и имеющие гражданство, получают ипотечный кредит на срок, который не превышает 30 лет. Ставка для всех регионов – 6% (для тех людей, которые проживают на Дальнем Востоке, – не более 5%).
Для семей, которые проживают в Москве и области, Питере и Ленобласти, кредитный лимит достигает 12 000 000 рублей (под 6%). Во всех остальных регионах можно получить не более 6 000 000 рублей.
Какие жилые объекты можно приобрести, оформляя «Семейную ипотеку»?
Пользоваться этой льготной программой кредитования следует для приобретения первичных и вторичных объектов жилья, а также с целью покупки частного домовладения с определенным размером участком. Обязательное условие этой программы заключается в том, что в сделке продавцом может выступать только юридическое лицо, к примеру, компания-застройщик.
Допускается использование кредитных средств для приобретения участка земли под ИЖС. К строительным работам можно привлекать лишь индивидуальных предпринимателей или же юридическое лицо. Обязательно необходимо оформлять договор подряда.
Чтобы приобрести вторичное жилье, сотрудничая с физическими лицами, следует обратить внимание на Дальневосточный ФО. Именно здесь это возможно. При этом покупать вторичные жилые объекты можно в сельских поселениях.
«Пользуясь кредитной льготной программой, приобрести квартиру на вторичном рынке по стандартному договору купли-продажи, практически невозможно. Вторичный объект, который продает застройщик, покупать можно. Все потому, что девелоперы реализуют то жилье, которое ранее никто не эксплуатировал», – поделилась директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Ю. Дымова.
Особенности рефинансирования предоставленного на покупку жилья кредита по программе «Семейная ипотека» и материнский капитал
Если у семейной пары с 2018 по 2023 год появился первый ребенок, уже имеющийся льготный кредит можно рефинансировать. Эта возможность доступна лишь в случае, если жилой объект приобретался у компании-застройщика. Немного другие условия действуют в Дальневосточном ФО. Здесь допускается рефинансирование и в случае, если покупалось вторичное жилье. К сожалению, возведение частного домовладения с помощью этой льготной программы не разрешено.
Допускается при оформлении «Семейной ипотеки» использование маткапитала. Но помощь от государства можно использовать в качестве первого взноса, а не для внесения платежей. В некоторых случаях фин. учреждения предоставляют возможность использования маткапитала с целью досрочно закрыть кредит.
В каких банках действует льготная программа «Семейная ипотека»?
В тех кредитных организациях, которые предоставляют кредит по данной программе, устанавливаются определенные условия. Кстати, периодически банки могут вносить коррективы. Чтобы не возникало никаких сложностей, следует своевременно изучать все особенности.
Сейчас программа «Семейная ипотека» действует в нескольких фин. учреждениях. Стоит рассмотреть основной перечень условий.
«Сбербанк»
• годовая ставка – 6% и более;
• размер первого взноса – 20,1% и более;
• срок кредитования – до тридцати лет;
• кредитный лимит – 12 000 000 рублей.
ВТБ
• годовая процентная ставка – от 6%;
• первый взнос – более 20,1% относительно общей стоимости жилья;
• максимальный срок, на который предоставляются кредитные средства, – 30 лет;
• кредитный лимит – до 12 000 000 рублей.
«Абсолют Банк»
• годовая ставка – от 5,99%;
• первый взнос – не менее 20,1% от стоимости жилья;
• максимальный срок, на который предоставляется кредит, – 30 лет;
• кредитный лимит – до 12 000 000 рублей.
«Альфа-Банк»
• годовая процентная ставка – не менее 5,8%;
• первый взнос – более 20,1% от стоимости жилья;
• максимальный срок, на который предоставляется кредит, – 15 лет;
• кредитный лимит – 12 000 000 рублей.
«Дом.РФ»
• годовая ставка – от 5,8%;
• первый взнос – не менее 20%;
• срок кредитования – до 30 лет;
• кредитный лимит – 12 000 000 рублей.