В законах, касающихся различных объектов недвижимости (начинают действовать с первого месяца весны 2024 года), многое изменится. Владельцам и арендаторам важно знать, что произойдет.
Условия ипотечного кредитования существенно ужесточаются
Центробанк РФ с 01.03.2024 года ввел дополнительные надбавки к уже действующим коэффициентам рискам. Их используют при выдаче ипотечного кредита как на вторичные, так и на первичные объекты недвижимости.
Увеличенные надбавки действуют в случае, если ипотечные кредиты предоставляются заемщикам с чрезмерно высоким уровнем долговой нагрузки. При определении ПДН учитывается получаемая каждый месяц прибыль человека, наличие действующих кредитов и открытых кредитных карт.
«Такой шаг со стороны Центробанка ожидаемый. Все потому, что на протяжении некоторого времени кредиты на жилье получали люди, которые не подтверждали свою прибыль. К сожалению, не все они люди правильно оценивают собственные финансовые возможности. Из-за этого они не могут справиться с имеющейся долговой нагрузкой.
Фин. учреждения не заинтересованы в том, чтобы наступил дефолт заемщика. Ведь в этом случае нужно тратить средства на суды. Если же произойдет массовый дефолт тех людей, которые оформляли ипотечные кредиты, банк попросту не сможет выполнить перед собственниками вкладов обязательства», – рассказывает заместитель управляющего директора «Дом.РФ» Н. Романюк.
Расходы на ремонт многоэтажных строений
Теперь управляющим компаниям (УК) нужно детально объяснять, почему на ремонт и восстановление общего имущества в многоэтажных домах потрачено то или иное количество средств.
По словам юриста бюро «Пропозитум» А. Шлеевой, всем УК необходимо не только технически, но и экономически это обосновывать:
• выполняемые мероприятия, сопровождающиеся определенными расходами;
• устанавливаемые тарифы (на срок – 12 месяцев и более).
Эту информацию УК обязана предоставлять собственникам квартир в многоэтажных домах…
«Стоимость всех проводимых работ не должна быть чрезмерно высокой. Рассчитывая ее, УК обязана учитывать финансовые возможности проживающих в многоквартирном доме жильцов. Помимо этого, расходы обязательно должны распределяться в течение всего года равными частями. План работы подготавливается лишь после того, как специалисты УК проведут детальное обследование. Собственники могут отказаться от ремонта или расходов на содержание», – говорит Шлеева.
Особенности аренды различных участков земли
С 01.03.2024 года начинает действовать закон, в соответствии с которым арендаторы определенных участков земли смогут получать во временное пользование смежные территории, где высажены агролесомелиоративные насаждения (они должны быть учтенными). При этом передача осуществляется без предварительного проведения аукционов и торгов. Во временное пользование передают те земли, которые являются собственность государства или же определенных муниципалитетов.
Опытный юрист практики недвижимости и строительства «Меллинг, Войтишкин и партнеры» Е. Карунец рассказывает об особенностях передачи во временную эксплуатацию территорий:
• организации из сельскохозяйственной отрасли, использует определенные участки, предоставляют смежные;
• частникам и фермерам, которые уже эксплуатируют земли.
«Смежные территории передаются во временное пользование на тот же срок, в течение которого действует договор аренды на другие земли. Помимо этого, такие земельные участки отдельно арендуются на срок от трех до 49 лет. Это возможно в случае, если их владельцами являются частники или же сельскохозяйственные организации», – добавляет юрист.
Особенности содержания различных животных
С 01.03.2024 года начинает действовать еще один новый закон. В нем четко прописано, как правильно подготавливать помещения, которые применяются для продажи определенных видов животных. Особое внимание уделено освещению. Важно, чтобы оно ничем не отличалось от естественных условий содержания. Иными словами, периодически нужно отключать и включать свет.
«В подготовленном постановлении детально описано, как правильно содержать тех или иных животных. Например, в помещении, которое подготавливается для котов, обязательно нужно устанавливать устройство, предназначенное для стачивания когтей. Оптимальный температурный диапазон для котов и собак – +22-26 градусов. Поскольку рыбы, а также ракообразные содержатся в воде, предписано раз в 7 дней менять не менее 30% относительно общего объема воды», – рассказывает юрист адвокатского бюро «Пропозитум» А. Шлеева.